Estimation théorique
Rue des Cyprès,33850 Léognan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.8)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Cyprès,33850-Léognan indique un avis de valeur compris entre 400.000€ et 452.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.000€ et 4.520€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 2.9 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.984€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.984€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Léognan (33238), comprenant 10644 habitants est de 10,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.088€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,67€, à 13,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 867€ et 1.366€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 2.9 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.984€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.984€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Léognan (33238), comprenant 10644 habitants est de 10,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.088€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,67€, à 13,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 867€ et 1.366€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-12-15 | 28 | RUE DES CYPRES | 5 | 116 | 500 | 545000€ | 4698€ |
2019-10-28 | 17 | RUE DES CYPRES | 4 | 127 | 837 | 430000€ | 3386€ |
2022-09-30 | 24 | RUE DES CYPRES | 4 | 152 | 1337 | 613000€ | 4033€ |
2020-05-18 | 8 | IMP DES LAVANDIERES | 7 | 180 | 828 | 595000€ | 3306€ |
2019-11-27 | 4 | IMP DE LA FONTAINE | 6 | 139 | 300 | 551000€ | 3964€ |
2019-10-22 | 8 | RUE DU MOULIN DE BRISSON | 5 | 130 | 803 | 515050€ | 3962€ |
2021-07-06 | 14 | RUE DU CHATEAU | 5 | 134 | 836 | 524140€ | 3911€ |
2020-12-22 | 60 | CRS GAMBETTA | 3 | 70 | 388 | 200000€ | 2857€ |
2022-08-17 | 13 | RUE DE RAMBAUD | 5 | 74 | 683 | 376750€ | 5091€ |
2020-09-10 | 4 | RUE DE LIGNAC | 4 | 90 | 260 | 319000€ | 3544€ |
2021-06-07 | 92 | CRS GAMBETTA | 4 | 88 | 380 | 271000€ | 3080€ |
2021-03-08 | 92 | CRS GAMBETTA | 4 | 88 | 380 | 370000€ | 4205€ |
2020-11-30 | 4 | RUE DE LIGNAC | 2 | 56 | 418 | 280000€ | 5000€ |
2021-01-20 | 1 | RUE DE LA GRANGE DIMIERE | 3 | 67 | 0 | 246750€ | 3683€ |
2021-02-05 | 12 | RUE DE LA GRANGE DIMIERE | 4 | 84 | 0 | 250000€ | 2976€ |
2021-04-26 | 16 | RUE DE LA GRANGE DIMIERE | 4 | 84 | 0 | 311650€ | 3710€ |
2021-02-01 | 17 | RUE DE LIGNAC | 5 | 110 | 532 | 464000€ | 4218€ |
2023-02-21 | 6 | RUE DU DOCTEUR BORDENAVE | 5 | 95 | 0 | 450000€ | 4737€ |
2019-07-01 | 46 | CRS GAMBETTA | 5 | 75 | 844 | 323000€ | 4307€ |
2019-07-19 | 10 | RUE DE LIGNAC | 6 | 121 | 656 | 297100€ | 2455€ |
2021-05-03 | 11 | RUE DE LA CURE | 6 | 106 | 893 | 397800€ | 3753€ |
2022-11-02 | 9 | CHE DU BERGEY | 4 | 90 | 725 | 462100€ | 5134€ |
2021-05-04 | 17 | RUE DE LA CURE | 3 | 83 | 97 | 258000€ | 3108€ |
2021-05-17 | 17 | RUE DE LA CURE | 3 | 83 | 93 | 244944€ | 2951€ |
2021-05-05 | 17 | RUE DE LA CURE | 3 | 83 | 281 | 274810€ | 3311€ |
2021-09-13 | 12 | AV DE CESTAS | 5 | 140 | 922 | 458400€ | 3274€ |
2020-02-21 | 35 | RUE DE LIGNAC | 4 | 126 | 525 | 496000€ | 3937€ |
2020-08-17 | 18 | AV DE CESTAS | 5 | 188 | 587 | 520080€ | 2766€ |
2023-03-28 | 15 | CHE DU BERGEY | 4 | 103 | 790 | 525000€ | 5097€ |
2022-02-21 | 14 | CHE DE MIGNOY | 6 | 142 | 804 | 460000€ | 3239€ |
2019-07-11 | 20 | AV DE CESTAS | 5 | 129 | 618 | 441300€ | 3421€ |
2020-01-20 | 13 | AV DE CESTAS | 1 | 20 | 465 | 227000€ | 11350€ |
2021-08-02 | 9006 | LOT LES SEQUOIAS | 7 | 200 | 894 | 650250€ | 3251€ |
2021-04-06 | 24 | CRS GAMBETTA | 3 | 110 | 62 | 173000€ | 1573€ |
2023-03-28 | 24 | CRS GAMBETTA | 3 | 110 | 62 | 273000€ | 2482€ |
2020-06-17 | 5 | ALL DENISE LACHAUSSE | 5 | 191 | 500 | 737350€ | 3860€ |
2021-08-10 | 17 | AV DE CESTAS | 5 | 148 | 920 | 520000€ | 3514€ |
2019-06-07 | 21 | CHE DU BERGEY | 3 | 80 | 76 | 237000€ | 2963€ |
2022-04-20 | 46 | RUE DE RAMBAUD | 5 | 124 | 498 | 440000€ | 3548€ |
2022-09-20 | 23 | CHE DU BERGEY | 4 | 66 | 144 | 286000€ | 4333€ |
2021-09-13 | 23 | CHE DU BERGEY | 4 | 66 | 144 | 330000€ | 5000€ |
2023-01-30 | 25 | CHE DU BERGEY | 4 | 89 | 441 | 300000€ | 3371€ |
2020-08-26 | 52 | RUE DE LA CURE | 4 | 151 | 718 | 540950€ | 3582€ |
2020-07-27 | 14 | ALL DE GAZIN | 3 | 76 | 251 | 255000€ | 3355€ |
2021-01-12 | 14 | ALL DE GAZIN | 3 | 82 | 274 | 270000€ | 3293€ |
2021-03-24 | 33 | CHE DU BERGEY | 4 | 90 | 428 | 385000€ | 4278€ |
2022-01-21 | 33 | AV DE GRADIGNAN | 3 | 60 | 187 | 600000€ | 10000€ |
2022-03-14 | 70 | AV DE MONT DE MARSAN | 9 | 250 | 1636 | 235000€ | 940€ |
2022-09-28 | 11 | RUE PIERRE PENEL | 5 | 93 | 432 | 382000€ | 4108€ |
2019-12-17 | 3 | CHE DE SAUBIAN | 6 | 136 | 500 | 490800€ | 3609€ |
2020-11-03 | 27 | CRS DU MAL LECLERC | 4 | 88 | 345 | 344500€ | 3915€ |
2019-12-11 | 10 | CRS DU MAL LECLERC | 3 | 66 | 0 | 147970€ | 2242€ |
2019-09-25 | 10 | CRS DU MAL LECLERC | 3 | 74 | 0 | 303000€ | 4095€ |
2021-08-02 | 4 | AV DE GRADIGNAN | 7 | 127 | 447 | 550000€ | 4331€ |
2019-09-09 | 20 | RUE DES GEMMEURS | 3 | 71 | 927 | 273000€ | 3845€ |
2021-08-09 | 11 | CHE DE SAUBIAN | 4 | 105 | 382 | 358000€ | 3410€ |
2022-10-05 | 24 | RUE DES GEMMEURS | 6 | 125 | 888 | 444470€ | 3556€ |
2020-10-15 | 12 | RUE FABRE D EGLANTINES | 6 | 128 | 598 | 382500€ | 2988€ |
2020-01-21 | 24 | CRS DU MAL LECLERC | 12 | 490 | 905 | 585000€ | 1194€ |
2021-08-27 | 10 | RUE FABRE D EGLANTINES | 4 | 86 | 714 | 398540€ | 4634€ |
2021-11-12 | 2 | RUE DES AJONCS | 4 | 86 | 500 | 355000€ | 4128€ |
2022-09-30 | 97 | AV DE MONT DE MARSAN | 9 | 354 | 2500 | 944900€ | 2669€ |
2021-07-26 | 15 | RUE DES GEMMEURS | 5 | 106 | 965 | 449000€ | 4236€ |
2022-07-07 | 10 | AV DE CADAUJAC | 5 | 102 | 400 | 452500€ | 4436€ |
2021-08-20 | 8 | RUE JULES GUESDE | 4 | 85 | 341 | 290000€ | 3412€ |
2020-12-18 | 34 | CRS DU MAL LECLERC | 3 | 63 | 0 | 237150€ | 3764€ |
2022-12-08 | 2 | AV CLAIRBOIS | 3 | 70 | 770 | 270000€ | 3857€ |
2020-02-17 | 4 | RUE DES GEMMEURS | 5 | 101 | 891 | 385000€ | 3812€ |
2021-11-15 | 5 | RUE DES AJONCS | 5 | 106 | 875 | 420000€ | 3962€ |
2021-09-03 | 5 | AV DE CADAUJAC | 4 | 104 | 340 | 410000€ | 3942€ |
2019-12-09 | 7 | IMP DU CLOS DES PEYREYRES | 5 | 118 | 563 | 361400€ | 3063€ |
2019-08-19 | 99 | AV DE MONT DE MARSAN | 10 | 257 | 9215 | 1010000€ | 3930€ |
2022-07-22 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 3 | 31 | 0 | 210000€ | 6774€ |
2021-12-23 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 3 | 63 | 0 | 215000€ | 3413€ |
2019-10-16 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 240000€ | 2697€ |
2020-05-19 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 245000€ | 2753€ |
2021-03-25 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 254600€ | 2861€ |
2023-03-21 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 259000€ | 2910€ |
2020-08-25 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 273300€ | 3071€ |
2023-01-13 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 89 | 0 | 293000€ | 3292€ |
2019-11-20 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 250000€ | 2778€ |
2020-04-30 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 255000€ | 2833€ |
2022-07-21 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 260000€ | 2889€ |
2023-02-16 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 265000€ | 2944€ |
2022-06-09 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 276500€ | 3072€ |
2023-03-23 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 299000€ | 3322€ |
2021-12-20 | 80 | RUE DE RAMBAUD | 4 | 90 | 0 | 300000€ | 3333€ |
2020-04-24 | 4 | CHE DES PEYREYRES | 4 | 100 | 306 | 300000€ | 3000€ |
2022-01-17 | 4 | CHE DES PEYREYRES | 4 | 100 | 306 | 377380€ | 3774€ |
2019-06-05 | 3 | CHE DES PEYREYRES | 4 | 82 | 110 | 244000€ | 2976€ |
2020-02-03 | 5 | CHE DES PEYREYRES | 3 | 64 | 255 | 270000€ | 4219€ |
2021-12-17 | 15 | RUE JULES GUESDE | 4 | 78 | 360 | 310000€ | 3974€ |
2023-06-08 | 31 | RUE KARL MARX | 3 | 114 | 937 | 327500€ | 2873€ |
2021-01-05 | 7 | IMP DU MAL LYAUTEY | 6 | 155 | 0 | 249500€ | 1610€ |
2020-06-22 | 28 | RUE DE LA HAUTE LANDE | 6 | 115 | 788 | 419650€ | 3649€ |
2022-07-27 | 32 | AV CLAIRBOIS | 6 | 115 | 500 | 513710€ | 4467€ |
2021-11-02 | 2 | IMP DU CLOS DES PEYREYRES | 4 | 103 | 807 | 384700€ | 3735€ |
2021-03-05 | 27 | RUE KARL MARX | 6 | 109 | 908 | 379000€ | 3477€ |
2021-06-10 | 7 | IMP DU MAL LYAUTEY | 6 | 155 | 606 | 238600€ | 1539€ |
2021-01-14 | 4 | RUE DE BRANON | 4 | 110 | 155 | 313000€ | 2845€ |
2021-05-26 | 15 | RUE DE LUXEAU | 7 | 180 | 1986 | 2950000€ | 16389€ |
2021-08-05 | 6 | RUE DES ANGES | 4 | 126 | 443 | 503960€ | 4000€ |
2022-06-21 | 41 | AV DE LA FERME DE RICHEMONT | 4 | 78 | 481 | 295000€ | 3782€ |
2019-06-18 | 2 | IMP DU MAL LYAUTEY | 6 | 122 | 723 | 365000€ | 2992€ |
2021-01-15 | 10 | RUE DES ORMES | 5 | 104 | 0 | 306848€ | 2950€ |
2022-08-01 | 11 | RUE DU MAL JOFFRE | 4 | 131 | 900 | 516100€ | 3940€ |
2020-01-03 | 7 | RUE DU MAL LYAUTEY | 5 | 97 | 591 | 350000€ | 3608€ |
2020-06-19 | 35 | RUE DE LA HAUTE LANDE | 5 | 106 | 772 | 345000€ | 3255€ |
2019-11-29 | 2 | ALL DU PONTAULIC | 4 | 93 | 605 | 240000€ | 2581€ |
2023-02-27 | 27 | ALL JEHAN DE GUILLOCHE | 4 | 101 | 524 | 393000€ | 3891€ |
2022-05-19 | 25 | RUE DE LA HAUTE LANDE | 5 | 126 | 932 | 385000€ | 3056€ |
2022-01-31 | 144 | CHE DU COQUILLAT | 4 | 114 | 500 | 455110€ | 3992€ |
2021-07-01 | 33 | RUE DE LA HAUTE LANDE | 5 | 106 | 958 | 385600€ | 3638€ |
2022-04-20 | 35 | RUE KARL MARX | 5 | 106 | 738 | 347000€ | 3274€ |
2020-04-16 | 30 | RUE DE LUXEAU | 4 | 149 | 775 | 440000€ | 2953€ |
2019-10-10 | 9 | ALL DE HERMITON | 4 | 78 | 411 | 284650€ | 3649€ |
2022-07-22 | 4 | RUE ERICK SATIE | 4 | 91 | 450 | 470000€ | 5165€ |
2020-09-16 | 7 | AV DE BORDEAUX | 5 | 150 | 1008 | 553500€ | 3690€ |
2021-08-04 | 1 | PL DE L ETOILE | 8 | 358 | 383 | 1765500€ | 4932€ |
2019-06-17 | 1 | ALL DU PORT | 4 | 96 | 977 | 395950€ | 4124€ |
2021-12-14 | 14 | AV DU MAL FOCH | 4 | 90 | 685 | 250000€ | 2778€ |
2022-09-30 | 10 | PL DES VIGNERONS | 4 | 78 | 280 | 276500€ | 3545€ |
2022-07-19 | 24 | PL ST VINCENT | 4 | 78 | 254 | 275100€ | 3527€ |
2022-09-29 | 1 | RUE SAINT VINCENT | 4 | 78 | 309 | 336000€ | 4308€ |
2020-07-21 | 15 | RUE DE BELLEGRAVE | 4 | 119 | 1001 | 380000€ | 3193€ |
2022-08-22 | 9 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 80 | 0 | 299900€ | 3749€ |
2022-03-22 | 9 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 80 | 0 | 415000€ | 5188€ |
2022-11-08 | 5 | PL ST VINCENT | 4 | 78 | 350 | 230000€ | 2949€ |
2020-01-10 | 146 | CHE DU COQUILLAT | 5 | 92 | 1024 | 379098€ | 4121€ |
2019-10-22 | 25 | RUE SAINT MARTIN | 5 | 93 | 241 | 235000€ | 2527€ |
2019-12-27 | 9 | RUE DES EGLANTINES | 4 | 87 | 530 | 150000€ | 1724€ |
2021-05-26 | 82 | AV DE GRADIGNAN | 3 | 140 | 312 | 241400€ | 1724€ |
2020-06-05 | 82 | AV DE GRADIGNAN | 3 | 140 | 312 | 350000€ | 2500€ |
2020-06-05 | 84 | AV DE GRADIGNAN | 1 | 39 | 114 | 118500€ | 3038€ |
2022-08-25 | 88 | AV DE GRADIGNAN | 4 | 95 | 1100 | 410000€ | 4316€ |
2020-06-05 | 86 | AV DE GRADIGNAN | 3 | 85 | 129 | 30000€ | 353€ |
2023-02-06 | 20 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 97 | 655 | 473900€ | 4886€ |
2019-05-29 | 8 | IMP DU CLOS MARQUET | 4 | 90 | 529 | 335000€ | 3722€ |
2022-11-29 | 26 | RUE DES ANGES | 4 | 97 | 562 | 394200€ | 4064€ |
2022-03-10 | 18 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 118 | 471 | 441000€ | 3737€ |
2021-12-09 | 12 | RUE SAINT VINCENT | 4 | 78 | 419 | 280000€ | 3590€ |
2021-09-24 | 19 | RUE SAINT MARTIN | 5 | 93 | 290 | 375500€ | 4038€ |
2021-10-14 | 7 | RUE DE LA VICTOIRE | 6 | 99 | 272 | 290000€ | 2929€ |
2020-07-02 | 5 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 108 | 0 | 325000€ | 3009€ |
2021-04-14 | 6 | RUE DE VERDUN | 5 | 121 | 821 | 485300€ | 4011€ |
2019-11-18 | 13 | RUE DES EGLANTINES | 6 | 145 | 539 | 417000€ | 2876€ |
2021-12-20 | 9 | RUE JEAN GIONO | 5 | 128 | 1035 | 437000€ | 3414€ |
2020-01-16 | 2 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 72 | 0 | 271000€ | 3764€ |
2020-02-06 | 2 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 73 | 0 | 280000€ | 3836€ |
2022-10-25 | 2 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 72 | 0 | 305000€ | 4236€ |